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泡沫玻璃板廠家:中國房價出現回溫 二季度異常交易地塊環比增58%
時間:2016-07-19 編輯:泡沫玻璃廠家
泡沫玻璃板廠家:中國房價出現回溫 二季度異常交易地塊環比增58%
 
      泡沫玻璃板廠家:數據顯示,2016年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3715元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。
     值得注意的是,二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比增加58%,同比漲幅則達到79%,單價創新高的異常交易地塊數量創2014年以來單季度最高。
 
     近日,中國土地勘測規劃院發布2016年第二季度全國主要城市地價監測報告。根據地價動態監測系統的最新統計數據,二季度全國地價總體水平溫和上行,綜合、住宅地價環比、同比增速持續上升,商服地價環比增速微升,同比增速放緩。

     總體來看,綜合、商服、住宅地價環比增速較上一季度有所上升。第二季度,全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增速分別為1.29%、0.62%、1.95%,分別較上一季度上升了0.33、0.05、0.68個百分點。

     從各線城市來看,一線城市住宅地價快速上升,二線城市商服、住宅地價環比、同比增速持續上升,三線城市住宅地價環比增速出現上漲跡象。二季度,一線城市除廣州外,各城市、各用途地價增速均有所放緩。就住宅地價而言,全部一線城市的環比增速仍超過3.0%,處于快速上升狀態,上海市增速高達6.87%,深圳市增速回落幅度最為明顯。
     由于一二線城市土地市場高價地頻現,6月,國土部土地利用管理司再次重申“異常交易地塊”的備案制度。據悉,2011年以后,國土部進一步完善了異常交易地塊備案制度,明確了異常交易地塊的上報范圍、方式、條件、期限等,同時還要求在備注欄中認真分析異常高價原因。省級國土資源部門應對出現異常高價地塊的市縣進行督促和約談。根據異常交易地塊備案數據庫,2015年以來,異常交易地塊備案率僅為18%。
 
     從城市數量來看,與上一季度相比,105個主要監測城市綜合、住宅地價上升態勢顯化,環比、同比上漲城市均超過八成。第二季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速整體上行態勢增強,81個城市地價環比上漲,比上一季度增加5個。住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致,環比上漲的城市有84個,比上一季度增加8個。
     與此同時,二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比、同比均明顯增加,單價創新高的異常交易地塊數量達到2014年以來單季度最高。截至2016年6月30日,二季度各地上報異常交易地塊75宗,其中一線城市上報了18宗,二線城市上報了20宗,三四線城市上報了37宗。異常交易地塊總數比上季度增加了30宗,漲幅為67%;比上年同期增加了37宗,漲幅為97%。上報的異常交易地塊中,成交單價創新高的11宗,較上季度翻番,是2014年以來單價創新高地塊出現最多的季度。
      中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人告訴《經濟參考報》記者,綜合因素帶動了二季度地價的溫和上行,包括全球經濟環境不確定性增強,政治與經濟風險影響復蘇步伐;國內經濟總體平穩,但結構性調整和階段性下行壓力依然存在;地產領域資金充沛等。
在資金充沛、熱點區域銷售良好的情況下,房地產開發企業的補充庫存需求不斷增加。

      “著眼于資本市場更大的話語權,部分地產企業加杠桿購置高價地成為重要選擇,支撐了對高地價的承受能力,帶動了熱點城市地價上漲。”上述負責人表示,在上述因素綜合影響下,二季度,商服、住宅地價環比增速上升,尤其是二三線熱點城市住宅地價增速上漲明顯。

       泡沫玻璃板生廠家分析,由于下半年地方政府政策微調的可能性依然較大,部分二線熱點城市趨向采取更審慎的價格監控及房地產信貸政策。在多重因素影響下,預計三季度全國地價整體保持溫和上升的態勢,房地產市場持續分化,升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大。前期一二線熱點城市的土地市場熱度略有回落,地價漲幅略有放緩。
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